• Chào mừng các bạn đến với diễn đàn Bất Động Sản Việt Nam

Bất động sản Bất động sản Hà Nội, TP HCM đối diện nguy cơ thiếu cung, vùng vệ tinh đón sóng lớn

tustc

Administrator
#1
Các thành phố lớn đối diện với nguy cơ thiếu cung

Bất động sản trung tâm Hà Nội, TP HCM ngày càng khan hiếm là nhận định chung của giới chuyên gia và các nhà đầu tư thời gian gần đây. Đây cũng là lý do khiến một số dự án bất động sản nằm tại lõi trung tâm nội đô luôn hấp dẫn nhà đầu tư bởi tính thanh khoản và biên độ tăng giá.

Cụ thể, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,16% so với quý I/2020, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,51%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,77%. Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,1% so với quý I/2020


bds.jpg



Tại TP.HCM giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,25% so với quý I/2020 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,04%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,64%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,94%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,15% so với quý I/2020.

Lý giải về hiện tượng giá bất động sản không giảm mà lại tăng trong bối cảnh đại dịch Covid-19 tái phát, ông Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam) cho rằng, nhà ở luôn có nhu cầu thực tế rất lớn nhất là căn hộ chung cư ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM. Chính vì yếu tố mất cân đối giữa cung và cầu đã đẩy giá bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.

Bất động sản luôn tăng giá theo hạ tầng
Như một quy luật tự nhiên, hạ tầng phát triển đến đâu thì giá bất động sản tăng theo đến đó, nhất là tại Việt Nam, tốc độ đô thị hóa, hiện đại hóa ngày càng tăng cao.

Điều này được thể hiện rõ tại TP.HCM và vùng phụ cận. Cụ thể, ghi nhận từ một số sàn giao dịch cho thấy giá bất động sản dọc cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây năm 2015 - 2016 có giá 40-50 triệu đồng/m2, đến 2019 đã tăng lên 60-80 triệu đồng/m2. Các dự án biệt thự mở bán năm 2018 với giá thấp nhất 11,9 tỉ đồng/căn, sau một năm đã tăng lên 13 - 15 tỉ đồng/căn.

Tương tự, ngay khi có thông tin triển khai xây dựng Sân bay Long Thành, bất động sản khu vực này đã tăng ít nhất 5 lần và cao nhất lên đến 10 lần.

Một minh chứng khác chính là tuyến Vành Đai 3, Vành Đai 4 đã vực dậy giá đất Bình Dương, Nhơn Trạch, cho tới Đức Hòa - Long An. Khảo sát thị trường có thể thấy, so với giai đoạn 2017 - 2018, giá nhà đất khu Đông TPHCM hiện đã tăng tới 200 - 300%. Đơn cử như khu vực quận 9 TPHCM, huyện Dĩ An đã lên 100 triệu đồng/m2; khu vực đường Trần Não xác lập mức giá lên tới 150 triệu đồng/m2...

Tương tự, câu chuyện giá đất “leo thang” sẽ được lặp lại ở khu vực ĐBSCL đặc biệt là TP Cần Thơ ngay khi tuyến cao tốc TPHCM - Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ hoàn thành. Chưa cần phải chờ tới đó, thông tin Chính phủ tiếp tục giải ngân hơn 2.000 tỉ đồng để đảm bảo tiến độ thi công cầu Mỹ Thuận 2 vào tháng 10 năm nay đã mở đường cho rất nhiều tập đoàn lớn về miền Tây phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị hiện đại, tầm cỡ.

bbce96c376839fddc692.jpg



Bên cạnh đó, việc hình thành hai tuyến cao tốc trục ngang Hà Tiên – Rạch Giá – Bạc Liêu và Châu Đốc – Cần Thơ - Sóc Trăng trước năm 2030 là một quyết sách. Cụm cao tốc này sẽ góp phần giải tỏa những điểm nghẽn về hạ tầng giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho toàn vùng.

Ngoài ra, Cần Thơ liên tục mở các đường bay mới, kết nối đến các thành phố trọng điểm về du lịch, góp phần mở ra cơ hội nâng tầm phát triển kinh tế, xã hội và du lịch của khu vực. Thành phố này đã có 9 đường bay nội địa và 3 đường bay quốc tế, tăng gấp 2-3 lần so với những năm trước. Điều này giúp thay đổi và tạo sự kết nối giữa Cần Thơ với các tỉnh thành miền Bắc, miền Trung, Tây Nguyên và quốc tế.

Các nhà phát triển dự án nhìn nhận được tiềm năng của những khu vực có sự kết nối tốt, quỹ đất dồi dào và có sự đồng bộ về hạ tầng giao thông như Cần Thơ. Theo khảo sát, giá đất tại Cần Thơ đầu năm 2020 đã tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm 2019, tập trung chủ yếu ở các sản phẩm nhà đất.

Tuy vậy mặt bằng giá bất động sản tại Cần Thơ vẫn được đánh giá thấp hơn so với Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng… nên hiện vẫn thu hút lượng lớn nhà đầu tư đón đầu làn sóng ngầm tăng giá.

“Bùng nổ” nhiều dự án tiềm năng

Cần Thơ những năm gần đây thu hút rất nhiều các dòng vốn đầu tư. Không chỉ là cuộc “đại di cư” của hàng loạt các “ông lớn” về địa ốc như: Vingroup, Novaland, FLC, KITA Group, T&T… mà thị trường còn chứng kiến sự chuyển mình của những chủ đầu tư tại địa phương, đã và đang triển khai nhiều dự án tầm cỡ tại thành phố này, tạo nên những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản nói riêng cũng như kinh tế tỉnh nhà nói chung.

Với lợi thế quỹ đất sạch, dồi dào và mặt bằng giá đất hiện được đánh giá là rẻ so với những thành phố tương đương, vùng đất Cần Thơ còn thích hợp cho việc phát triển đa dạng các loại hình bất động sản từ chung cư cao tầng đến khu đô thị quy mô, đất nền, shophouse,… đáp ứng những nhu cầu khác nhau của khách hàng.

Mới đây, CĐT KITA Group đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng để phát triển Stella Mega City. Dự án tọa lạc ngay trung tâm quận Bình Thủy, cách sân bay quốc tế Cần Thơ khoảng 3 phút di chuyển. Khu đô thị đẳng cấp này còn nằm gần trung tâm hành chính quận Bình Thủy, trường học, Trung tâm y tế đã đi vào hoạt động…

Đại đô thị Stella Mega City được quy hoạch hiện đại, vị trí gần trung tâm nội đô


Mới đây, CĐT địa phương uy tín bậc nhất vùng ĐBSCL - Hong Phat Group cũng vừa cho ra mắt KĐT An Bình ngay trung tâm quận Ninh Kiều. Đón đầu xu hướng sống “All in one” khi tích hợp cả hệ thống giáo dục, y tế, du lịch trong bán kính 1-3km, KĐT An Bình đang thu hút đầu tư dồn dập từ các tỉnh thành lân cận.

KĐT An Bình tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ, hạ tầng quy hoạch hiện đại với công viên cây xanh và trường mầm non trong lòng dự án



Xét về giá trị lâu dài, bất động sản hình thành ở khu vực có hạ tầng giao thông phát triển sẽ tạo nên điểm sáng cho toàn thị trường khu vực. Có thể thấy, ở thời điểm hiện tại, Cần Thơ đang tận dụng tốt thời cơ để chuyển mình phát triển và tạo lập một thị trường sôi động. Và ngay bây giờ, chính là thời cơ cho các nhà đầu tư thông thái “chọn mặt gửi vàng”.
 
Bên trên