THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CẦN THƠ VÀ LÀN SÓNG ĐẦU TƯ CHUNG CƯ
Những năm 2022 – 2023, thị trường bất động sản Cần Thơ đón nhận nhiều dự án chung cư thuộc các phân khúc: nhà ở xã hội, bình dân và cao cấp. Các chung cư chủ yếu tập trung ở quận Ninh Kiều và quận Cái Răng. Dòng sản phẩm này hiện được giới đầu tư địa phương đón nhận tích cực và dự đoán sẽ còn tiếp tục sôi động.
Bất động sản Cần Thơ đón phân khúc chung cư hạng sang
Nếu như trước đây tại thị trường bất động sản Cần Thơ, các dòng sản phẩm chung cư chỉ tập trung phân khúc bình dân và nhà ở xã hội với thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, không có ban công, không có tiện ích giải trí nội khu thì đến nay, các chủ đầu tư tại Cần Thơ đã chuyển hướng đầu tư các chung cư hạng sang. Các chung cư này ngoài thiết kế căn hộ đa công năng, ban công rộng thoáng thì còn tích hợp nhiều ưu thế vượt trội khác. Nổi bật nhất phải kể đến hệ thống tiện ích nội khu phong phú đa dạng như: hồ bơi trên cao, công viên cây xanh, phòng gym, shophouse thương mai… Các tiện ích hiện đại khẳng định cho chất sống mới “tiện nghi ngay tại mái nhà” cho cộng động cư dân đô thị lớn, tất bậc.
Tiên phong xây dựng dòng sản phẩm căn hộ hạng sang tại thị trường bất động sản Cần Thơ, một số điểm nổi trội khác của căn hộ hạng sang, theo chia sẻ từ Chủ đầu tư dự án căn hộ hạng sang Cara River Park – Đất Xanh Miền Tây thì chung cư hạng sang còn sở hữu hệ thống phòng cách chữa cháy, báo cháy theo tiêu chuẩn quốc tế; thang máy từ thương hiệu Châu Âu; nguyên vật liệu sử dụng cho tổng thể công trình và từng căn hộ chất lượng cao và đơn vị này cũng cho hay, đây cũng chính là yếu tố rất cần thiết phải xem xét khi mua các dự án chung cư.
Chia sẻ từ Nhà đầu tư bất động sản Cần Thơ – Lâm Ánh Tuyết thì: “Chung cư hạng sang tại Cần Thơ là sản phẩm xứng đáng rót tiền vì đầu tiên chính là yếu tố hiếm, hiện tại ở Cần Thơ đang rất ít dự án đạt tiêu chuẩn này được chào bán. Yếu tố thứ hai chính là giá trị sống toàn diện, trong đó không chỉ kể đến tiện ích mà chính là cộng đồng cư dân mà chung cư hạng sang này mang lại; yếu tố thứ ba cũng rất đáng được chú ý chính là tính an toàn, bền bỉ của một công trình được chăm chút về vật liệu xây dựng.”
Bài toán đầu tư từ căn hộ hạng sang tại thị trường bất động sản Cần Thơ
Khi xét đến yếu tố đầu tư chung cư, nhà đầu tư cần bám vào các yếu tố sau để tối ưu bài toán đầu tư gồm:
Đầu tiên chính là yếu tố cấu trúc sản phẩm, xu hướng sống ngày càng hiện đại và chú trọng yếu tố tiện nghi tại thềm nhà, các dòng sản phẩm chung cư sở hữu tiện ích nội khu vẫn là các sản phẩm xứng đáng được đầu tư bậc nhất. Các tiện ích được đánh giá là tiện ích hạng sang tạo nên cuộc sống sôi động cho cư dân phải kể đến hồ bơi và dãy phố thương mại. Theo đó, các chung cư có hai tiện ích này nên được xem xét ưu tiên sở hữu.
Thứ hai chính là yếu tố về vật liệu xây dựng, phòng cháy chữa cháy, các công trình chung cư sử dụng vật liệu xây dựng ngoại nhập từ các thương hiệu uy tín sẽ tỏ rõ được sự bền bỉ theo thời gian. Và đó cũng chính là yếu tố tạo nên giá trị bền vững, chất lượng cuộc sống cho cộng đồng cư dân. Gắn kết trực tiếp đến chất lượng cuộc sống hàng ngày có thể kể đến: thang máy và hệ thống báo cháy, do đó, khi chọn mua chung cư, nhà đầu tư cần lưu ý xem xét kỹ các hạng mục bàn giao này.
Thứ ba chính là vị trí dự án, khi tọa lạc tại trung tâm hoặc quanh hệ thống văn phòng, các chung cư này sẽ tạo nên giá trị cho thuê rất lớn. Một sản phẩm đầu tư khi có được lợi nhuận song hành: cho thuê và chuyển nhượng dễ dàng chính là sản phẩm rất xứng đáng đầu tư. Và khi tọa lạc tại vị trí trung tâm kết nối, dự án còn là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, đảm bảo được tính thanh khoản tại mọi giai đoạn của thị trường. Theo đó, cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản Cần Thơ, quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp thì các sản phẩm chung cư tại vị trí trung tâm lại càng tăng trưởng giá trị. Chưa kể, Cần Thơ còn là trung tâm ĐBSCL, hệ thống trường học và bệnh viện phủ khắp các quận cũng là tiền đề cho bất động sản Cần Thơ cho thuê khá sôi động trong xuyên suốt những năm qua.
Cuối cùng, thời điểm chuyển nhượng sản phẩm chung cư khá đa dạng gồm: xong móng – cọc; cất nóc; bàn giao nhận nhà; nhận sổ đỏ; một đến ba năm đầu tiên chung cư đi vào vận hành. Mỗi mốc thời điểm biên độ lợi nhuận đều được cộng thêm 7 – 15%, theo đó nhà đầu tư có thể cân nhắc để ra hàng, tối ưu lợi nhuận. Thông thường, nhà đầu tư thường chọn giai đoạn ra hàng là giai đoạn bàn giao chung cư với khách hàng là người mua nhà ở thực.